「住みたい」「買いたい」既存住宅流通促進

安心R住宅/特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度


 安心R住宅とは、中古住宅の流通促進に向けて、これまでの「不安」「汚い」「わからない」といった中古住宅のマイナスのイメージを払拭するため、一定の条件を満たした住宅の広告に国土交通省に登録された団体が国の関与のもとでロゴマークを付けて、中古住宅の物件選びに役立つ情報を消費者の皆様に分かりやすく提供する仕組みです。 詳しくは、国土交通省『安心R住宅』をご参照ください。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000038.html
 一般社団法人住まい管理支援機構は、この仕組み「特定既存住宅情報提供事業者団体登録規程(平成29年国土交通省告示1013号)」に基づき「安心R住宅」情報提供事業者団体として登録されました。(登録日 平成30年(2018年)6月29日)

特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度 国土交通省団体登録第6号
  ■ 団体名:一般社団法人住まい管理支援機構
  ■ 所在地:名古屋市中区錦三丁目10番14号協和錦ビル7階
  ■ 連絡先:052-950-3770




安心R住宅って?


  •  耐震性があり、インスペクション(建物状況調査等)が行われた住宅であって、リフォーム等について情報提供が行われる既存住宅をいいます。 具体的には、以下の要件を満たすものです。
     @耐震性等の基礎的な品質を備えている
     Aリフォームを実施済み又はリフォーム提案が付いている
     B点検記録等の保管状況について情報提供が行われる
    これにより、「不安」「汚い」「わからない」といった従来のいわゆる「中古住宅」のマイナスイメージを払拭し、 「住みたい」「買いたい」既存住宅を選択できるようにするものです。

  •  「安心」とは、
     @新耐震基準等に適合する。
     Aインスペクションの結果、構造上の不具合および雨漏りが認められず、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準に適合している。
    ことを意味します。建築基準関連法令等に明らかに違反している既存住宅は対象になりません。 なお、現行の建築基準関係法令等への適合を保証するものではありません。
     また、将来にわたっての地盤の不同沈下や地震後の液状化について保証するものではありません。
     地盤、給排水設備の状態やシロアリ対策については、専門の調査会社等にご相談ください。

  •  「安心 R 住宅」の「R」は、
     ・Reuse(リユース、再利用)
     ・Reform(リフォーム、改装)
     ・Renovation (リノベーション、改修)
    を意味しています。

  •  インスペクションとは、建物に不具合や構造の安全性に影響があると考えられる劣化等はないかの 現況を把握するための技術者による目視を基本とした調査です。
     調査を行うのは、建築士で国土交通大臣の指定する講習を修了した「既存住宅状況調査技術者」です。
    【参考図】

  •  住宅瑕疵保険法人に登録された宅地建物取引業者またはインスペクションを行った登録検査事業者が加入する保険で、 購入した既存住宅の構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分等について瑕疵が発見された際、 修補等を行った宅地建物取引業者や検査事業者に対して保険金が支払われます。

  •   一般社団法人住まい管理支援機構の会員の中の特定事業者です。
     特定事業者は、宅地建物取引業の免許があり、かつ住宅瑕疵保険法人の保険事業者の登録のある宅建業者で、 機構の研修・指導を受け、機構の管理のもと「安心R住宅」を販売(媒介)します。


入居後も安心、機構の「安心R住宅」


 機構の安心R住宅は、特定事業者(機構の宅建業者)が直接販売(買取再販)する 住宅も媒介(個人間売買)する住宅の何れも、制度の要件(Q&AのQ1)を満たす ほか、住宅履歴情「いえかるて」とスリーステップ方式の定期点検により、入居後も 「安心」が継続します。
       
制度の要件(告示規程) 機構の安心R住宅
耐震性があり既存住宅売買瑕疵保険の付保が
可能でリフォーム済みorリフォームの提案
●住宅履歴情報「いえかるて」
 ・データ管理
 ・共通ID管理
●入居後の継続した維持管理
 ・スリーステップメンテナンス


機構の「安心R住宅」決めごとのご紹介

「特定既存住宅情報提供事業者団体登録規程」に基づく機構の「安心R住宅」に係わる規則、基準は次の通りです。
  ■ 安心R住宅事業規則
  ■ 安心R住宅制度標章使用規則
  ■ 安心R住宅リフォーム基準



特定事業者のご紹介

「安心R住宅」を市場に供給(販売または媒介)するのは、機構の会員の中で特定事業者として登録する宅地建物取引業者です。




「安心R住宅」についての、お問合せ・ご相談

 制度、安心R住宅についての「お問い合わせ・ご相談」は、一般社団法人住まい管理支援機構の 以下の電話またはメールにてお願いします。(お電話の場合は、受付時間などにご注意ください)

  ■ 電話    消費者用:0120−960−148
              開設日/日曜日〜土曜日(月曜、木曜は定休)
        受 付/10:00〜16:00
       事業者用:052−950−3770
              受 付/平日 9:00〜17:00
       
  ■ Mail    消費者用 (24H対応)
       事業者用(24H対応)